Рынок жилья: вторичны или первичный?
В прошлом году в Германии только 45% сделок с жильем пришлось на новостройки, а 55% — на объекты вторичного рынка. По мнению представителя компании BHW Bausparkasse Рудигера Гриммерта, вторичное жилье становится гораздо популярнее первичного, и наметившаяся тенденция со временем только усиливается. Отчасти это объясняется более низкими ценами на вторичном рынке, а отчасти тем, что люди хотят жить в домах «с историей». Экспертная оценка При этом нередко выигрыш в деньгах оказывается мнимым, поскольку вторичное жилье зачастую требует дорогостоящего ремонта или реконструкции. Поэтому прежде чем решиться на подобную покупку, необходимо оценить состояние строительных конструкций, отопительной техники и потребность помещения в ремонте.
Для этого лучше всего обратиться к специалистам. Для определения состояния строительных конструкций (к примеру, уровня содержания влаги в деревянных балках) используется специальное оборудование. Обследование помещения с заключением экспертов обойдется примерно в 1000 евро. Проверка документов Кроме того, при покупке вторичного жилья придется тщательно изучить не только документы, устанавливающие право собственности владельца недвижимости, но и квитанции об оплате коммунальных услуг, протоколы собраний жильцов дома и т.д. Если расходы на электроэнергию, отопление и водоснабжение слишком высоки, скорее всего придется менять инженерное оборудование, что связано с большими дополнительными затратами.
Метки:Обустройство, рынок жилья